মোঃ রাসেল সরকার,ঢাকাঃ রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (রাজউক) সম্প্রসারিত মতিঝিল এলাকার ৫৫৬ দশমিক ৮১ কাঠা আয়তনের ৫১টি বাণিজ্যিক প্লট বেদখল হয়ে আছে। এসব জমির দাম রাজউকের বেজমূল্য হিসেবে ১ হাজার ৬৭০ কোটি ৪৩ লাখ টাকা। প্লট গুলোতে বিভিন্ন ধরনের স্থাপনা নির্মাণ করে মাসে কোটি কোটি টাকা আয় করছেন দখলকারীরা। অথচ রাজউক এসব প্লট থেকে অবৈধ দখলকারীদের উচ্ছেদ করতে পারছে না।

সরকারের কম্পট্রোলার অ্যান্ড অডিটর জেনারেলের (সিএজি) সর্বশেষ হিসাব সংক্রান্ত কমপ্লায়েন্স অডিট রিপোর্টে এ তথ্য উঠে এসেছে। প্রতিবেদনে অবৈধ দখলদারের সঙ্গে জড়িত থাকা রাজউকের কিছু কর্মকর্তা-কর্মচারীর বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার সুপারিশ তুলে ধরা হয়েছে। অডিট রিপোর্ট এরই মধ্যে রাষ্ট্রপতির কার্যালয় ও সংসদীয় স্থায়ী কমিটিতে পাঠানো হয়েছে।

সংস্থাটির কর্মকর্তারা বলেছেন, সম্প্রসারিত মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকার প্রতি কাঠা জমির বেজ মূল্য ধার্য আছে ৩ কোটি টাকা। সেই হিসাবে এসব প্লটের মূল্য ১ হাজার ৬৭০ কোটি ৪৩ লাখ টাকা। বাস্তবে প্লটগুলোর বাজারমূল্য রাজউকের বেজ মূল্য থেকে আরও অনেক বেশি। সংশ্লিষ্ট এলাকার প্রতি কাঠার জমির মূল্য প্রায় ১০ কোটি টাকা। সেই হিসাবে বেদখলে থাকা এসব প্লটের মূল্য ৫ হাজার ৫৬৮ কোটি ১০ লাখ টাকা।

অডিট রিপোর্টে বলা হয়েছে, রাজউকের সম্প্রসারিত মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকায় ৫৩টি বাণিজ্যিক প্লট রয়েছে। এর মধ্যে দুটি প্লট বরাদ্দ দেওয়া হয়েছে। বাকি ৫১টি প্লট বরাদ্দ দেওয়া হয়নি। এসব প্লটের আয়তন ৫৫৬ দশমিক ৮১ কাঠা। প্লটগুলো দীর্ঘদিন ধরে বেদখল হয়ে আছে। দখলকারীরা এসব প্লটে দোকান, গাড়ির গ্যারেজ, গাড়ির কাউন্টারসহ বিভিন্ন ধরনের স্থাপনা নির্মাণ করে মাসে কোটি কোটি টাকা আয় করছেন। অডিট রিপোর্টে বলা হয়েছে, রাজউকের প্লটগুলোতে অবৈধভাবে যেসব দোকান নির্মাণ করা হয়েছে, তার মধ্যে রয়েছে—মামুন মটরস, সোনালী অটোমোবাইলস, ফারুক অটোমোবাইলস, কবির অটোমোবাইল, আল-হোসেন অটোমোবাইলস, সালাম মটর, শিহাব মটর, হৃদয় মটর, স্বপ্ন মটরসহ প্রায় দেড়শ প্রতিষ্ঠান।

অডিট প্রতিবেদনে আরও বলা হয়, প্রধান উপদেষ্টা কার্যালয়ের ২০০৮ সালের ২৬ এপ্রিলের নির্দেশনা অনুযায়ী সরকারি সব জমির হালনাগাদ ইনভেন্টরি করতে হবে। অথচ রাজউক সে নির্দেশনা মানেনি। সংস্থাটি জমির ইনভেন্টরি করেনি। ইনভেন্টরি না করায় এবং বেসরকারি দখলদারকে জমি দখল করে স্থাপনা নির্মাণের সুযোগ করে দেওয়ায় সরকারের আর্থিক ক্ষতি হয়েছে।

নিরীক্ষাকালে অডিট অধিদপ্তরের কর্মকর্তারা অনিয়মের বিষয়ে সংশ্লিষ্ট বিভাগের বক্তব্য চেয়ে একাধিকবার চিঠি ও তাগিদপত্র ইস্যু করেন। অডিটের জবাব দিতে আইনি বাধ্যবাধকতা থাকলেও কোনো জবাব দেননি সংশ্লিষ্টরা। অডিট প্রতিবেদনে অবৈধ দখলদারের সঙ্গে জড়িত রাজউকের কিছু কর্মকর্তা-কর্মচারীর বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার সুপারিশ তুলে ধরে প্রতিবেদনের কপি ২০২২ সালের ২ জুন রাষ্ট্রপতির কার্যালয় ও সংসদীয় স্থায়ী কমিটিতে পাঠানো হয়।

রাজউকের এস্টেট ও নগর পরিকল্পনা শাখার কর্মকর্তারা বলেছেন, দখলদারদের অনেকে আদালতে মামলা করে রেখেছেন। আইনি জটিলতার কারণে প্লট উদ্ধার করা যাচ্ছে না। গত বছর রাজউকের সাবেক এক চেয়ারম্যান প্লটগুলো উদ্ধারের চেষ্টা করেছিলেন। তখন দখলদার চক্রের নানামুখী ষড়যন্ত্রের কারণে তিনি দখলমুক্ত করা থেকে পিছু হটেন। এসব প্লট উদ্ধার করা কষ্টসাধ্য। বিষয়টি এস্টেট শাখা দেখভাল করছে।

এ বিষয়ে জানতে চাইলে রাজউকের পরিচালক (এস্টেট ও ভূমি-১) মো. কামরুল ইসলাম বলেন, সম্প্রসারিত মতিঝিল এলাকায় রাজউকের ১৭ দশমিক ৭ একর জমি আছে। এর মধ্যে কিছু জমি বেদখল আছে। আমি নতুন এসেছি, সেখানে কী পরিমাণ প্লট বেদখল আছে তা আমার জানা নেই।

রাজউকের এস্টেট শাখার এক সহকারী পরিচালক বলেছেন, মতিঝিল সম্প্রসারিত এলাকাটি গঠিত হয় ষাটের দশকে। সেখানকার বাণিজ্যিক প্লটের বেইজ মূল্য ৩ কোটি টাকা নির্ধারণ করা হয়েছে; সেটিও অনেক আগের। রাজউক ২০১৭ সালে মতিঝিল, উত্তরা, নিকুঞ্জ ও টঙ্গী এলাকার প্লটের বেইজ মূল্য ফের নির্ধারণের উদ্যোগ নিয়েছিল। তখন মতিঝিল ছাড়া বাকি তিনটি এলাকার বেইজ মূল্য পুনর্নির্ধারণ করা হয়েছে। এর মধ্যে উত্তরা এলাকার ঢাকা-ময়মনসিংহ রোডের প্রতি কাঠা ৬ কোটি, সোনারগাঁও জনপথ রোডে প্রতি কাঠা সাড়ে ৩ কোটি টাকা নির্ধারণ করা হয়। কিন্তু মতিঝিলের প্রতি কাঠা ৬ কোটি টাকা নির্ধারণের কথা থাকলেও সেটি আর করা হয়নি। এখনো যেহেতু মতিঝিল এলাকার প্লটগুলোর বেইজ মূল্য ৩ কোটি টাকা আছে, সেটি এমনিতেই ৬ কোটি টাকা হওয়ার কথা। বাস্তবে জমির বাজারমূল্য রাজউকের বেইজ মূল্য ৩ থেকে ৪ গুণ বেশি হয়ে থাকে।

রাজউকের মূল্য নির্ধারণ কমিটির এক সদস্য বলেন, সম্প্রসারিত মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকার প্লটের বেইজ মূল্য ধরা আছে ৩ কোটি টাকা। বেইজ মূল্য হচ্ছে রাজউকের এলাকাভিত্তিক মূল্য নির্ধারণ করে দেওয়া। এটি কিন্তু বাজারমূল্য নয়, এটি হচ্ছে রাজউকের প্লটের চেয়ে কমমূল্যে বরাদ্দ বা বিক্রি করা যাবে না। আমরা উত্তরা এলাকার কিছু বাণিজ্যিক প্লটের বেইজ মূল্য ধরেছিলাম ৩ কোটি টাকা। সেগুলো টেন্ডারে ৬ কোটি ২১ লাখ টাকা পর্যন্ত দামে বিক্রি হয়েছে। মতিঝিলের প্লটগুলোর বেইজ মূল্য ৩ কোটি টাকা ধার্য আছে। টেন্ডারে এগুলো ৬-৭ কোটি টাকা বা তার চেয়েও বেশি দামে বিক্রি হতে পারে।

রাজউকের তথ্য বলছে, সম্প্রসারিত মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকার ৫৩টি প্লট রয়েছে। এর মধ্যে ১ নম্বর রোডের ২, ৪, ৬, ৮, ১০ নম্বরসহ মোট পাঁচটি প্লটের বিষয়ে মামলা (মামলা নং-৩১৫/৮৫ ও ৩৪৫/৯৫) রয়েছে। দুটি প্লট আগে বরাদ্দ করা হলেও বাতিল করা হয়েছে। দুটি প্লট শেরেবাংলা রেলওয়ে উচ্চ বিদ্যালয়ের দখলে। এ ছাড়া ৫টি প্লট আগে বরাদ্দ দেওয়ায় ৪০টি প্লট নিলামে বিক্রির জন্য বিজ্ঞপ্তি (বিজ্ঞপ্তি নং-১/২০১৪-১৫) দেওয়া হয়। এর মধ্যে তিনটি প্লটের বিপরীতে ৭টি দরপত্র জমা পড়ে। কিন্তু টেন্ডারে প্লটগুলো বিক্রি করা সম্ভব হয়নি। প্লটগুলো অবৈধ দখলদার থেকে মুক্ত করতে রাজউকের উন্নয়ন শাখার মাধ্যমে নির্বাহী প্রকৌশলীকে (ঢাকা দক্ষিণ) চিঠি (নথি নং-৫০/২০১৯) দেওয়া হয়। এরপর কয়েক বছর পেরিয়ে গেলেও প্লটগুলো দখলমুক্ত করা হয়নি।

জানা গেছে, সম্প্রসারিত মতিঝিল এলাকায় বাংলাদেশ ব্যাংকের পেছনে রাজউকের যেসব জমি রয়েছে, সেখানে শেখ রাসেল লেক পার্ক করার উদ্যোগ নিয়েছে রাজউক। লেক পার্কের একটি সারসংক্ষেপ তৈরি করে প্রধানমন্ত্রী শেখ হাসিনার কাছে উপস্থাপন করা হয়েছে। প্রধানমন্ত্রী লেক পার্ক করার অনুমতি দিয়েছেন। এখন চলছে প্রকল্পের ডিপিপি গঠনের কাজ। ডিপিপি গঠন শেষ হলে এটি অনুমোদনের জন্য একনেকে পাঠানো হবে। একনেকে লেক পার্ক প্রকল্প অনুমোদন পাওয়ার পরই কাজ শুরু করা হবে।

এ বিষয়ে জানতে চাইলে রাজউকের প্রধান প্রকৌশলী (বাস্তবায়ন) উজ্জ্বল মল্লিক বলেন, মতিঝিলের যেসব প্লট অবৈধ দখলে আছে, সেখানে একটি লেক পার্ক নির্মাণ করার উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে। লেক পার্কটি কেমন হবে তা প্রধানমন্ত্রী শেখ হাসিনাকে দেখানো হয়েছে। তিনি এটি বাস্তবায়নের নির্দেশ দিয়েছেন। এখন চলছে ডিপিপি গঠনের কাজ। ডিপিপি গঠন শেষে এটি অনুমোদন পেলেই রাজউকের অবৈধ দখলে থাকা জমি উদ্ধার করে কাজ শুরু করা হবে।